Pas cu pas, cum folosești portalul ANCPI și ce informații găsești despre orice imobil cadastrat.
Înainte de a cumpăra un teren, de a moșteni o proprietate sau pur și simplu de a ști ce scrie în Cartea Funciară, poți face o primă verificare direct de acasă, fără să te deplasezi la OCPI Târgoviște sau la un notar. ANCPI pune la dispoziție câteva instrumente online care îți oferă o imagine de ansamblu asupra situației cadastrale a oricărui imobil înregistrat. Iată cum le folosești.
Ce portaluri oferă ANCPI
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară operează două servicii principale pe care le poți accesa ca persoană fizică:
-
GeoPortal ANCPI (geoportal.ancpi.ro) — o hartă interactivă gratuită care îți permite să vizualizezi parcelele cadastrate pe teritoriul României. Poți vedea dacă un teren apare în sistem, care este numărul său cadastral și care sunt limitele aproximative ale parcelei.
-
ePay ANCPI (epay.ancpi.ro) — platforma oficială prin care poți solicita și plăti online extrase de Carte Funciară. Există două tipuri relevante: extrasul de informare (destinat oricărui solicitant, contra unei taxe modice) și extrasul de autentificare (folosit de notari în tranzacții).
Pas cu pas: cum verifici un imobil online
-
Accesează GeoPortal ANCPI. Deschide geoportal.ancpi.ro într-un browser. Nu este necesară crearea unui cont pentru vizualizarea de bază.
-
Caută parcela. Poți introduce numărul cadastral (dacă îl cunoști deja) sau poți naviga pe hartă până la zona de interes — de exemplu, o localitate din județul Dâmbovița. Harta afișează parcelele înregistrate delimitate cu contur.
-
Verifică dacă imobilul apare pe hartă. Dacă parcela este conturată și are un identificator atribuit, înseamnă că imobilul a fost înscris în sistemul de cadastru. Dacă zona apare necolorată sau fără contur, imobilul fie nu este cadastrat, fie datele nu sunt încă digitizate pentru acea localitate.
-
Notează numărul cadastral. Acesta este identificatorul unic al imobilului în sistemul ANCPI. Vei avea nevoie de el pentru pasul următor.
-
Accesează ePay ANCPI pentru extrasul de informare. Mergi pe epay.ancpi.ro, creează un cont sau autentifică-te, selectează tipul de extras dorit și introduceți numărul cadastral sau alte date de identificare ale imobilului.
-
Achită taxa și descarcă extrasul. Plata se face online cu cardul. După procesare — de regulă în câteva minute sau ore — extrasul devine disponibil în contul tău și poate fi descărcat în format PDF.
Ce afli dintr-un extras de Carte Funciară
Un extras de informare îți dezvăluie informații esențiale pe care vizualizarea gratuită pe hartă nu le oferă:
- Proprietarii actuali înregistrați și cotele-părți deținute de fiecare;
- Suprafața oficială a imobilului, conform măsurătorilor cadastrale înregistrate;
- Sarcini și restricții: ipoteci, drepturi de servitute, interdicții de înstrăinare sau alte notări care grevează proprietatea;
- Istoricul înregistrărilor: cum a ajuns imobilul la proprietarul actual, dacă au existat partaje sau comasări.
Un extras de Carte Funciară pentru informare nu certifică dreptul de proprietate în fața unui notar, dar este documentul cel mai rapid prin care poți verifica dacă un imobil este intabulat și cine apare ca proprietar.
Limitele verificării online
Harta gratuită de pe GeoPortal îți spune dacă o parcelă există în sistem, însă nu îți arată proprietarii și nici sarcinile. Pentru aceste detalii, extrasul de informare de pe ePay este indispensabil. De asemenea, dacă imobilul nu apare deloc pe hartă, nu înseamnă neapărat că nu există — unele zone, mai ales în mediul rural din județul Dâmbovița, nu au finalizată digitizarea planurilor vechi de parcelare.
Dacă intenționezi să cumperi, să vinzi sau să moștenești un imobil, nu te baza exclusiv pe verificarea online. Extrasul de informare este un punct de plecare bun, dar înainte de orice tranzacție ai nevoie de un extras de autentificare eliberat la cererea notarului și, în multe cazuri, de o consultanță cadastrală gratuită cu un topograf autorizat.
Când ai nevoie de ajutorul unui topograf
Verificarea online îți confirmă situația înregistrată, nu situația reală din teren. Dacă există neconcordanțe între actele de proprietate și realitate — suprafețe diferite, limite disputate cu vecinii, construcții nereflectate în CF — atunci pasul următor este o măsurătoare topografică și, dacă e cazul, intabularea unui teren sau actualizarea datelor cadastrale.
Lucrăm frecvent cu proprietari din toată zona județului, inclusiv pentru cadastru în Moreni și localitățile învecinate, unde fondul funciar mai are parcele neînregistrate sau cu date incomplete.
Dacă nu ești sigur ce ai găsit în extrasul de Carte Funciară sau dacă imobilul tău nu apare în sistemul ANCPI, contactați-ne și vă explicăm situația fără niciun cost. Sunați-ne la 0724.295.393 — vă ajutăm gratuit să verificați situația cadastrală și să stabiliți pașii următori.